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東京で、よいお部屋に出会えるコツを考えてみた

一番いいと思われるのは、「不動産屋さんのお友達に紹介してもらう」ことかもしれません。ただ、誰も彼もが不動産屋さんのお友達がいるわけでないので、不動産屋さんのお友達がいないとして新規で不動産仲介業者さんに飛び込んだ場合を想定します。

• どうしても譲れない条件と、妥協できる条件を整理して仲介業者さんに要望を正確に伝える。ちなみに私の場合、
  • 1Kを基本に、キッチンを除く部屋は８畳以上の広さが欲しい。
  • キッチンに冷蔵庫を置くスペースが欲しい。
  • ２階以上のお部屋が良い。
  • マンションが良い。アパートは２戸タイプ（間に階段を挟んで隣の部屋とくっつかないタイプ）でもない限り、基本的に NG。
  • クローゼット必須（洋服タンスやハンガーパイプの類いは絶対購入したくない！）。
  • 築年数よりも部屋の美しさを重視する。
  • 北向き以外なら OK。
  • 駅から離れていても良いが、夜道が怖くない場所でないと NG（近いに超したことはない）。
  • バス・トイレ別は必須ではない。
  • 洗濯機はよくあるアパートのように玄関前になければ、ベランダでもかまわない。
  • オートロックは必須ではない。
  というような条件を指定。
• 事業所登記でもしない限り、23区内にこだわる必要がない。
• 地方から上京してくる場合でも、必ず現地で物件を確認しにいく日をつくる（仲介業者さんが忙しい１月〜３月はちょっとむずかしいかもしれませんが、まる１日あれば候補物件５件くらい見てまわることは可能）。

こうして実際に候補物件を数件見てまわったのち決まったのは、築年数が昭和47年とたいそう古いマンションですが、中身はリフォームしたてほやほやのキレイなお部屋です。

耐震設計じゃないとイヤ！という方にはダメですが（ちなみに私のところも耐震設計じゃないと思われます）、築年数が古いのは当然家賃も下がりますので、そこでリフォーム済み物件を狙うと、思わぬ大穴が当たる可能性が高くなると思います。

あと、実際に物件をみたときに必ずチェックが必要なのは、自分が使っている携帯電話が良好に使えるかどうか、です。最近でこそ第三世代の携帯電話も普及して、多少入り組んだ場所でも問題なく使えるところが増えてきましたが、場所によってはエリア内であっても建物の都合上すぐに途切れる、などということになりかねません。

いざ、引っ越しが決まったらやるべきこと

引っ越しが決まったらやるべきことはたくさんあります。一覧でわかるお引越し手続き一覧-引越し達人セレクト-や、時系列でわかる引越手続きチェックシートに検索サイト 引越し - 引越手続きのスケジュールなど、インターネット上にも引っ越しに必要な手続きがまとめられているページが多くあるので参考になります。

これらの一覧には掲載されていない項目ですが、重用視しなければならない点はプロバイダの契約や、ネット難民になってしまうスパンのことです。商売道具なのでどんな手続きよりも一番気になります。

幸いなことに、引っ越し前も引っ越し後も光ファイバー対応マンションだったので、引っ越して最短、たった２日で高速インターネット環境が整いました。プロバイダはそのままで、NTT への電話手続きだけで完了。これは嬉しかったです。

騒いだわりにセキュリティなどの問題点のほうが目立ってしまったせいで自治体によっては本格導入も足踏み状態の住基ネットですが、どうせ国民に番号振るくらいなら、こういうときに活躍すればいいのに、と思います。

IT 化が進んだ社会とはいえ、あらゆる手続きがまだ面倒くさいのが実態である中、名前や引っ越し先の住所を登録するだけで手続きが必要な各社への住所変更手続きが完了する引越コンシェルジュというサービスは可能性を感じます。まだまだ対応企業が少ないのが惜しいですが、これからの引っ越し手続きがもっと手軽になることを期待しています。